Рынок жилой недвижимости США – перспективы роста доходов REIT

На сегодняшний день сектор аренды жилой недвижимости США демонстрирует тенденцию к восстановлению. Ставки аренды жилья в стране уже увеличились. Основным фактором для роста арендных ставок, по нашему мнению послужили возросшие объемы изъятия домов за ипотеку. Падающие доходы населения, спровоцированные растущей безработицей, повлияли на показатель дефолтов по ипотечным займам (более 102 тысяч). Таким образом, возросшее количество домов продаваемых на аукционах негативно повлияло на стоимость жилой недвижимости и спровоцировало спрос на арендное жилье.

Рекомендуем к рассмотрению в краткосрочной перспективе акции инвестиционных фондов недвижимости (REIT), специализирующихся на жилом секторе. Мы видим потенциал дальнейшего роста доходов REIT в связи с положительными показателями наполняемости – 94-95% (средний прирост 0,4% за 2 кв 2011/2 кв 2010), а также перспективой увеличения арендных ставок (особенно осенью). Ожидается, что аренда жилья в США в 2011 году подорожает в среднем на 4%, а в 2012 и 2013 годах – еще на 5%. Фактором сохранения показателей наполняемости жилой недвижимости в ближайшее время станет растущее население США (средний ежегодный прирост 1%).

Комментарии закрыты.