Сделка слияния Prologis и AMB Property Corporation

Участники сделки
AMB Property Corporation – владелец, оператор, девелопер на мировом рынке индустриальной и складской недвижимости. Основными регионами деятельности являются Южная и Северная Америка, Европа и Азия. На конец декабря 2010 года компания управляла портфелем в размере 14,8 миллионов квадратных метров на 49 рынках в 15 странах. Prologis – мировой провайдер складской недвижимости. Основными регионами деятельности являются Северная Америка, Европа и Азия. Портфель недвижимости компании составляет 40 миллионов квадратных метров.

Условия сделки
Каждая обыкновенная акция Prologis будет cконвертирована на 0,4464 новых выпущенных обыкновенных акций AMB Property Corporation. Организационная структура новой объединенной компании будет представлять собой инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Новый инвестиционный фонд недвижимости будет называться Prologis. При этом текущие акционеры компаний перейдут в новую. Таким образом, структура акционерного капитала будет следующей: 60% новой компании будет принадлежать бывшим акционерам Prologis, оставшиеся 40% - AMB Property Corporation. Сделка планируется к завершению во втором квартале 2011 года.

Результат

  • Объединенный портфель недвижимости будет составлять 55,7 миллионов квадратных метров складской недвижимости, расположенной в ключевых логистических коридорах в 22 странах мира. Кроме того, на данный момент средний уровень наполняемости складских площадей обеих компаний составляет 93%;

  • Ожидается, что с объединением, в 2011 году снизятся общие и административные и неоперационные расходы компаний на 80 миллионов долларов США;

  • Собственный капитал новой компании составит более 14 миллиардов долларов США;

  • Активы под управлением – около 46 миллиардов долларов США;


Таким образом, слияние позволит обеим компания снизить издержки за счет эффекта масштаба. Кроме того, новая компания станет одним из самых крупных игроков на рынке мировой складской недвижимости.

Восстановление мировой экономики положительно повлияет на рост товарооборота, что в свою очередь затронет сектор складской недвижимости. В связи с этим, ожидаем увеличение размеров рентных платежей от портфеля нового инвестиционного фонда недвижимости Prologis, и, как следствие, роста размеров дивидендов (90% чистого рентного дохода инвестиционный фонд недвижимости обязан выплатить в качестве дивидендов своим акционерам).

Комментарии закрыты.