Снижение уровня вакантных площадей на рынке недвижимости Японии вызвало рост котировок акций японских REIT и девелоперов недвижимости

С восстановлением рынка недвижимости, компании по недвижимости Японии демонстрируют уверенный рост котировок акций.



Тенденции рынка недвижимости Японии:

  • Арендаторы консолидируют площади, снимая несколько больших офисов вместо большего
    количества мелких;

  • Снижаются уровни вакантных площадей. Среднее изменение уровней вакантных площадей
    составляет «-2,3%»;

  • Растут арендные ставки. В связи с восстановлением глобальной экономики, растет спрос на
    офисные помещения, что в свою очередь положительно влияет на уровни арендных ставок;

  • При прогнозируемом росте розничного товарооборота (+1,2%), мы не считаем, что инвестиции
    в торговую недвижимость будут актуальны;

  • Растут доходы девелоперов и инвестиционных фондов недвижимости, занимающихся
    офисной и гостиничной недвижимостью. Главным источником дохода инвестиционных фондов
    недвижимости является рентный доход. Ввиду роста арендных ставок, доходы REIT растут. Это в
    свою очередь влияет на котировки акций данный компаний;

  • Растет инвестиционная привлекательность офисной недвижимости Японии;


При сохранении вышеизложенных тенденций, доходы японских девелоперов и инвестиционных фондов недвижимости могут вырасти ввиду увеличения объемов денежных средств на рынке.

Однако, считаем, что котировки акций крупных компаний по недвижимости Японии в 2011-м году не будут демонстрировать значительного роста в отличие от динамики 2010-го. Так, например, ожидается, что акции 3-х крупнейших девелоперов на рынке недвижимости страны, в среднем вырастят на 6,3%.

Комментарии закрыты.